Почему россияне устали от квартир-студий, мнение архитектора

04.09.2026 09:03

Квартиры-студии больше не в моде, отмечают эксперты. Почему, в интервью радио Sputnik объяснила дизайнер интерьера, архитектор Мария Боровская.

Эпоха тотального открытого пространства закончилась, уступив место запросу на приватность и комфорт, отметила в интервью радио Sputnik дизайнер интерьера, архитектор Мария Боровская. По ее словам, еще десять лет назад квартира-студия казалась воплощением современной мечты, но маятник качнулся в другую сторону.

"Квартира-студия дешевле, чем "однушка", светлее, чем "хрущевка", и идеально подходит для молодого старта. Застройщики штампуют "евроформат" сотнями тысяч, а риелторы называли студии "самым ликвидным товаром". Но сегодня маятник качнулся в обратную сторону. Россияне массово устали от открытых планировок, и эксперты рынка недвижимости фиксируют новый тренд: стены возвращаются", – считает Мария Боровская.

По ее мнению, иллюзия пространства столкнулась с суровой реальностью.

"На этапе покупки студия казалась просторной. Но когда дело доходило до реальной жизни, выяснялись нюансы. Запахи, которые моментально пропитывали весь дом, шум работающего телевизора, мешающий уснуть; и невозможность банально уединиться, если в квартире живут двое. Студия оказалась не столько "свободным пространством", сколько пространством компромиссов", – отметила Боровская.

По мнению архитектора, сказался и эффект удаленки.

"Пандемия и последующий бум удаленной работы окончательно поставили крест на романтизации открытых планировок. Оказалось, что работать, спать, готовить и отдыхать в одном и том же квадрате психологически очень тяжело. Человеку понадобилось зонирование не только для удобства, но и для ментального здоровья. Нужен кабинет, где можно закрыть дверь, и спальня, где нет вида на кухонную плиту", – пояснила Мария Боровская.

Кроме того, отказ от выбора квартир-студий связан и с семейным фактором, добавила эксперт.

"Если на старте студийного бума в них селились одиночки или пары без детей, то со временем эти люди создавали семьи. А с появлением ребенка квартира-студия превращается в поле боя. Родителям жизненно необходимо хотя бы вечернее время наедине, а ребенку – собственное спальное место, отделенное от зоны готовки и приема гостей", – рассказала архитектор.

Важным фактором, ускоривший закат эпохи студий, по мнению Боровской, стали изменения в градостроительной политике.

"Единого федерального закона о запрете квартир меньше 19 квадратных метров не существует. Однако с 1 августа 2024 года в Москве официально вступил в силу запрет на согласование проектов строительства квартир площадью менее 28 кв. м. С 1 января 2025 года аналогичные ограничения начинают действовать и в Московской области. Минстрой РФ также рекомендовал другим регионам придерживаться минимального порога в 28 "квадратов" для студий. Именно эти крошечные 19-метровые студии, которые массово возводились ранее ради удешевления входа в недвижимость, теперь оказались вне закона в столичном регионе. Застройщики больше не могут штамповать "микрожилье", что объективно подталкивает рынок к созданию более просторных и функциональных планировок", – уточнила архитектор.

По ее словам, сегодня в фаворе "евродвушки" с изолированной спальней и просторной кухней-гостиной.

"Покупатели готовы переплачивать за квадратные метры, но требуют наличие полноценных стен и дверей. Застройщики, в свою очередь, уже начали перекраивать проекты: доля студий в новых ЖК постепенно снижается, уступая место компактным, но закрытым квартирам. Россияне поняли простую истину: дом – это не просто место, где можно переночевать. Это личная крепость, и у крепости должны быть стены, двери и четкое разделение на зоны", – заключила Мария Боровская.