Квартира или апартаменты: риелтор – о том, что покупать при ограниченном бюджете

19.08.2026 07:42

Покупка апартаментов при ограниченном бюджете действительно может быть разумным решением, отметила в беседе с радио Sputnik риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

Апартаменты — это нежилые помещения, юридически относящиеся к коммерческой недвижимости, но имеющие необходимые условия для проживания. Как правило, они стоят на 10-20% дешевле сопоставимых по площади квартир, уточнила Наталья Перескокова. Однако низкая стоимость не должна быть единственным критерием выбора между квартирой и апартаментами, добавила специалист.

"В первую очередь необходимо понять, для каких целей приобретается объект. Если речь идет о собственном проживании, важно помнить, что апартаменты юридически не относится к жилым помещениям, соответственно, нельзя сделать постоянную регистрацию, то есть, так называемую, прописку, а коммунальные платежи и налог на имущество зачастую выше, чем у квартир", — пояснила риелтор.

Также при выборе апартаментов стоит обратить внимание на несколько факторов: юридический статус объекта и земельного участка, назначение здания и вид разрешенного использования, размер коммунальных платежей и налоговой нагрузки, качество управления комплексом и перспективы дальнейшей перепродажи, сдачи в аренду, указала Наталья Перескокова.

"Если говорить о долгосрочной инвестиции, то квартира все-таки остается более универсальным и ликвидным активом. Но если бюджет ограничен, и покупатель осознает все особенности правового режима апартаментов и готов с ними мириться, то такой вариант может быть вполне оправдан. Особенно в Москве, где разница в стоимости между квартирами и апартаментами бывает весьма и весьма существенной", — отметила эксперт по недвижимости.

При выборе апартаментов процедура купли-продажи проходит так же, как и покупка квартиры, подчеркнула собеседница.

"Покупателю стоит провести тщательную юридическую проверку. Необходимо убедиться в отсутствии обременений, проверить документы продавца, основания возникновения права собственности, а также изучить документацию самого комплекса, поскольку статус апартаментов предполагает определенные особенности эксплуатации и использования объекта", — заключила Наталья Перескокова.