Снижение ключевой ставки и инфляция меняют правила игры на рынке недвижимости. Куда сейчас выгоднее вкладывать деньги и какие риски скрывают "льготные" программы застройщиков, в интервью радио Sputnik рассказала риэлтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
Несмотря на снижение ключевой ставки на 2%, ипотека остается дорогой – сегодня ставки начинаются от 15-16%, отметила в интервью радио Sputnik риэлтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
"Новостройки по-прежнему переоценены, а на вторичке можно найти более выгодные варианты. Да, переплата по ипотеке огромная, но люди с высоким доходом – менеджеры среднего звена, предприниматели – все равно покупают, потому что хотят решить жилищный вопрос. Это пока точечные изменения, но тенденция уже заметна. Кроме того, многие сейчас забирают деньги с вкладов – куда их вложить? Конечно, в недвижимость. Так что в ближайшее время рост цен продолжится. Снижение ставки пока не привело к общему падению цен. Напротив, в самых востребованных локациях стоимость недвижимости пошла вверх", – уточнила Наталья Перескокова.
Рассрочки и подарки – это маркетинг. Застройщики не работают в убыток, предупредила риэлтор.
"Девелоперы активно предлагают "льготные" условия: рассрочки, скидки, подарки. Но за кажущейся выгодой скрывается повышенная стоимость объекта. Если застройщик дает рассрочку или "бонус", он обязательно закладывает это в цену. Настоящего снижения стоимости нет – маржа у девелоперов по-прежнему высокая", – пояснила эксперт.
По ее словам, при высокой инфляции долгосрочная ипотека может оказаться даже выгодной.
"Со временем платеж будет "съедаться" ростом доходов. Семейная ипотека под 6% – хороший вариант. Платеж в 72 тыс. рублей сейчас кажется большим, но через 10-15 лет он уже не будет таким обременительным. Главное – правильно оценить свои финансовые возможности", – резюмировала Наталья Перескокова.
:
