Эксперт – о ценах на новостройки: снижения ждать не стоит

Mon, 25 Nov 2024 11:20:35

Что будет с ценами на новостройки и ожидается ли их снижение? Об этом в эфире радио Sputnik рассказал руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, рост цен на новостройки в России прекращается. Сейчас цены плюс-минус одинаковые, а колебания цены ? в районе погрешности, считает руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала "Эксперт недвижимости" Константин Барсуков. В эфире радио Sputnik он отметил, что падение цены сейчас ожидать не стоит.

"В основном сравнивают такие вещи, как средняя цена. Но средняя цена чего? Вот есть, например, объект на стадии котлована, а есть объект на стадии уже высокой готовности. Очевидно, что цена у них будет отличатся. А если цена у них не отличается, то это означает, что цены не растут, потому что цикл инвестиционный идет в ходе стройки, и цена на котловане должна быть ниже, чем цена на высокой стадии готовности. Соответственно, если вы с рынка убираете объекты высокой стадии готовности и оставляете только объекты низкой стадии готовности, то может показаться, что идет падение цены. Есть еще много манипуляций, которые можно сделать с новостройками. Но если говорить в целом, то очевидно, что у застройщиков уже начались определенные проблемы с продажами. И понятно, что они будут сейчас стимулировать спрос, в том числе, вводя какие-то акции. Поэтому я бы не говорил, что можно ждать падение цены, но какие-то краткосрочные акции на какие-то локальные объекты могут быть", ? полагает Константин Барсуков.

По мнению эксперта, рост цен на новостройки в этом году – это была "наглость застройщиков", связанная с окончание программы льготной ипотеки.

"Застройщики знали, что будет ажиотаж, потому что в июне программа льготной ипотеки прекратилась, а только в июле нам озвучили условия по ней, тем самым дополнительно спровоцировав всплеск. И застройщики, зная о том, что будет ажиотаж, цены начали поднимать, а потом потихонечку цена начала спадать. И вот сегодня застройщики всеми силами стараются удержать эту цену, хотя, по сути, это было ничем не обосновано, этого не должно было быть", ? заключил Константин Барсуков.