Как самостоятельно проверить реальность строительного проекта, в интервью радио Sputnik объяснила инвестор, собственник агентства недвижимости Мария Лехто.
Рынок недвижимости пережил всплеск проектных обещаний — на красивых рендерах террасы с видом на море, а в реальности площадка даже не огорожена. Чтобы не купить "воздух", есть несколько простых инструментов проверки застройщика, отметила в интервью радио Sputnik инвестор, собственник агентства недвижимости Мария Лехто.
"Прежде всего, нужно убедиться, что у застройщика есть разрешение на строительство и проектная декларация, опубликованные на официальном сайте "Наш.дом.рф". Этот ресурс аккумулирует все объекты, имеющие федеральное разрешение, и показывает статус стройки в реальном времени, а также уже сданные и другие строящиеся объекты девелопера. Если проект там отсутствует — это тревожный сигнал", — предупредила Мария Лехто.
Следующий шаг — проверить земельный участок через Росреестр, продолжила инвестор.
"Это можно сделать онлайн по кадастровому номеру. Важно убедиться, что земля принадлежит именно застройщику или арендована под жилищное строительство, (если это ЖК), а не под ИЖС, СНТ или временное использование", — подчеркнула эксперт.
По ее мнению, особое внимание стоит уделить реквизитам счета, на который предлагается вносить деньги.
"Покупка по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) возможна только через аккредитив или эскроу-счет — напрямую переводить средства компании недопустимо", — уточнила Мария Лехто.
Если проект "в разработке", но уже активно рекламируется, по ее мнению, стоит насторожиться.
"У реального застройщика всегда есть бухгалтерская отчетность, руководство, офис, адрес и история объектов, которые можно посмотреть по ОГРН в открытых базах. Покупатель не обязан быть юристом, чтобы защитить себя — достаточно использовать открытые источники и принцип недоверия к обещаниям без документов", — заключила Мария Лехто.
:
