Риелтор назвала "красные флаги" перед покупкой жилья

29.10.2025 11:11

Почему приобретать жилье у пенсионеров стало опасным, в интервью радио Sputnik объяснила эксперт по недвижимости, риелтор Наталья Перескокова.

Риелторы предупреждают: покупать квартиры у пенсионеров опасно. Все чаще их забирают через суд, не возвращая деньги. Пожилые люди заверяют, что действовали под влиянием мошенников или были недееспособны. Как не нарваться на мошенническую схему, в интервью радио Sputnik рассказала эксперт по недвижимости, председатель комитета по недвижимости Союза пиарщиков России, риелтор Наталья Перескокова.

"К сожалению, сейчас возник новый вид квартирного мошенничества — обратная сделка от пожилых продавцов. Люди покупают квартиру у бабушки или дедушки, а затем вместо квартиры получают судебный иск. То есть продавец якобы не осознавал, что подписывает. И суд, к сожалению, в большинстве случаев признает такие сделки недействительными. В итоге у покупателя ни квартиры, ни денег. Защитный механизм для пожилых людей просто превратился в инструмент для махинаций", — подчеркнула Наталья Перескокова.

По ее словам, 100%-ой защиты от подобного рода сделок на сегодняшний день не существует.

"Страховые быстро открестились от этой истории. Если раньше мы рекомендовали делать титульное страхование делать, а титульное страхование — это страхование на случай потери права собственности, то сейчас титульное страхование не помогает, потому что страховые просто исключили пункты 177-179 Гражданского кодекса — "риски" — из своих договоров. Сейчас и правительство об этом думает, пытается найти какие-то новые механизмы. Введение, например, периода охлаждения для сделок с недвижимостью — 10 дней, тоже не помогает. Если мошенники могли ввести продавца 2-3 месяца, то в период охлаждения —10 дней, они будут его вести и держать на крючке. Еще один механизм — проводить нотариальные сделки, но и нотариусы тоже не смогут защитить, и уже есть подобные случаи", — предупредила Перескокова.

Эксперт по недвижимости дала рекомендации, на что нужно обращать внимание при заключении сделки.

"Есть так называемые "красные флаги". Если это пожилой человек и сделка не альтернативная, нужно обязательно разговаривать с продавцом. Иногда можно задать тысячу вопросов, чтобы получить ответ на один единственный нужный. Приведу пример, если мы у ведомого мошенниками продавца спрашиваем: "У вас есть дети?", то как правило, они отвечают: "Да, есть", потому что их так научили. А если мы спросим: "А как ваш сын относится к продаже, что он об этом думает?" Здесь продавец, например, скажет: "А у меня нет сына". "Да, ой, простите, а у вас дочь, что ваша дочь думает?" Ведомый мошенниками продавец сразу не сообразит. Нужен хитрый вопрос. Конечно, нужно выяснять, есть ли родственники и обязательно с ними разговаривать, очень хорошо все проверить, удостовериться, попросить документы. Только так", — советует риелтор.

Чтобы не нарваться на иск о недействительности сделки, хорошо было бы, если истец зачислял стоимость квартиры на депозит суда, отметила Наталья Перескокова.

"Если человек подает иск о признании сделки недействительной, то необходимо, чтобы на депозит суда истец сразу зачислял сумму стоимости квартиры, и только тогда появлялась возможность рассмотрения этого иска. И еще бы я посоветовала покупателям обязательно соблюдать все пункты добросовестности приобретателя. Например, обязательно одним из пунктов прописать безналичный расчет, справки от продавца только через сайт Госуслуги. Обязательно сохранять переписку в мессенджерах", — рекомендует Наталья Перескокова.